Réf : 7487
"Toulou'Zen"
575 000 €
"Toulou'Zen" Léguevin (31490)
"Toulou'Zen"
UnIquement chez MARTIN IMMOBILIER!
Espace, qualité et charme sont les Maîtres mots qui caractérisent cette belle maison de caractère à la rénovation parfaite !
C’est dans cet espace de près de 71m² que cette bâtisse vous accueille ou le charme et la modernité s’organisent tendrement !
En majeure partie de plain-pied, la visite commence par la partie nuit ou il est proposé 3 chambres dont 2 suites parentales accompagnées de leurs salles d’eau et une salle de bain supplémentaire indépendante.
Côté jour, une cuisine équipée de 25m², une pièce de vie de 71m² avec accès direct sur une jolie terrasse dinatoire. Cet espace à une possibilité d’évolution grâce à ses volumes (cloisonnement pour chambre supplémentaire ou autre). Il bénéficie également d’une climatisation et d’une cheminée !
L’ensemble en parfait état de rénovation propose un système de chauffage performant, une isolation et des menuiseries récentes.
En extérieur ? Un petit paradis en plein cœur de LEGUEVIN ! Nichée sur près de 1500m² de terrain clos, nous vous proposons une partie piscine intime, un espace « guinguette » pour vos douces soirées d’été et sa terrasse de 60m². L’ensemble est paysagé et accorde un côté champêtre à la ville.
La maison bénéficie également d’un garage de 57 m² évolutif.
Nous aimons : la qualité de la rénovation, écoles et commerces à 500m, les volumes.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires.
Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs ( prix du bien hors honoraires 560 000€)
Yannick MARTIN 06.72.49.32.71
www.martin-accueilimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
31490
Surface habitable (m²)
176 m²
surface terrain
1 498 m²
Surface loi Carrez (m²)
176 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
jardin
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Climatisation, Bois
Type de chauffage
Au sol, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1960
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,68 %
Taxe foncière annuelle
2 500 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.