Le Domaine d'Astarac Labastide-Clermont (31370)

"Le Domaine d'Astarac"

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie rare associant un vaste foncier d'environ 3,7Ha immédiatement exploitable et un potentiel de rénovation important.

La maison actuelle (~76 m² habitables) :

• Rez-de-chaussée :

  • Pièce de vie d'environ 25 m²

  • 2 chambres aux beaux volumes (14 m² et 17 m²)

  • Une salle de bains de 7 m²

• Étage : 2 pièces sous combles d'environ 20 m² chacune (hauteur < 1,80 m), idéales pour du rangement, un coin nuit d'appoint ou un espace enfants.

Potentiel d'agrandissement exceptionnel :

Les dépendances directement accolées à l'habitation permettent de repenser entièrement les volumes et de porter la surface à environ 150 m² habitables (pour près de 200 m² utiles). Une opportunité pour créer une grande maison familiale, des espaces de travail ou des annexes selon vos besoins.

Un terrain exceptionnel de 3,7 hectares :

• Parcelle constituée de prairies et d'une partie boisée.

• Clôtures périphériques intégrales conservées, sécurisant immédiatement l'ensemble du terrain.

• Infrastructures équestres : 2 box en bois fonctionnels inclus dans la vente.

• Parfaitement adapté pour accueillir des chevaux, des animaux d'élevage ou développer un projet agricole / micro-ferme.

Travaux à prévoir :

• Rénovation du bâti (second œuvre, isolation, rafraîchissement).

• Mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (5,4% inclus).

Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43

Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)