Nos biens immobiliers à vendre

Léguevin (31490)

Ô Village

" Ô Village" Toulousaine de charme 105 m² + étage modulable – Terrain 530 m² – Centre & Écoles à moins de 200 m A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles , découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m² . Les atouts majeurs : - Emplacement : Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m ! Finis les trajets en voiture le matin. - Potentiel & Modularité : Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied. - Cadre extérieur : Parcelle de 530 m² idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct. Distribution actuelle : Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², une grande cuisine séparée de 20 m², 2 belles chambres de plain-pied de 13 m² et 14 m², une salle d'eau de 5 m². En bonus : une véranda de 9 m² (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier. À l'étage (sous rampants, Une mezzanine ouverte de 17 m² au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m² au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement. Un potentiel d'aménagement exceptionnel : La maison offre une réelle opportunité d'évolution : la cuisine de 20 m² peut être transformée en une vaste 3e chambre , en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)

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Réf : 7590

327 000 €

Nouveauté

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Labastide-Clermont (31370)

Le Domaine d'Astarac

"Le Domaine d'Astarac" Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie rare associant un vaste foncier d'environ 3,7Ha immédiatement exploitable et un potentiel de rénovation important. La maison actuelle (~76 m² habitables) : Rez-de-chaussée : Pièce de vie d'environ 25 m² 2 chambres aux beaux volumes (14 m² et 17 m²) Une salle de bains de 7 m² Étage : 2 pièces sous combles d'environ 20 m² chacune (hauteur Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Les dépendances directement accolées à l'habitation permettent de repenser entièrement les volumes et de porter la surface à environ 150 m² habitables (pour près de 200 m² utiles ). Une opportunité pour créer une grande maison familiale, des espaces de travail ou des annexes selon vos besoins. Un terrain exceptionnel de 3,7 hectares : Parcelle constituée de prairies et d'une partie boisée . Clôtures périphériques intégrales conservées , sécurisant immédiatement l'ensemble du terrain. Infrastructures équestres : 2 box en bois fonctionnels inclus dans la vente. Parfaitement adapté pour accueillir des chevaux, des animaux d'élevage ou développer un projet agricole / micro-ferme. Travaux à prévoir : Rénovation du bâti (second œuvre, isolation, rafraîchissement). Mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (5,4% inclus). Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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37500 m²

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Réf : 7589

195 000 €

Nouveauté

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Sabonnères (31370)

La métairie des Chênes

"La métairie des chênes" Nichée aux milieux des bois, cette ancienne ferme en cours de rénovation, fera le bonheur de ceux en quête d'un lieu paisible, entouré de foret et à immédiate proximité d'un ruisseau. Ce n'est pas une mais bien 4 constructions qui communient ici directement avec la nature environnante: - D'abord la maison principale, corps de ferme d'environ 150m² habitables, partiellement rénovée et pièce centrale de ce lieux hors du temps : 5 pièces et un immense espace de vie baigné de lumière ! En cours de rénovation, sa toiture est entièrement neuve, et ses menuisieries en cours de pose afin d'être hors d'eau/d'air. A l'interieur, placage et électricité en cours mais bien terminés pour la vente, vous permettront de vous projeter dans un aménagement qu'il vous restera à entièrement vous construire à votre seul et unique goût ! Une microstation neuve, est présente et fonctionnelle. Ce sont ensuite trois autre constructions qui viennent completer cette véritable métairie nichée dans les bois : - Une bergerie de 150m², un hangar ouvert de 70m² au sol ainsi q'une maisonnette de 40m² à l'entrée de la propriété agrémentent les plus de 7500m² de ce lieux hors du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (5,13% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)

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7600 m²

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Réf : 7588

205 000 €

Nouveauté

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Léguevin (31490)

"L'authentique"

"L'authentique" A 600m du centre village de LEGUEVIN, venez découvrir cette agréable villa cossue de près de 190m² de surface utile (170m² hab) Composée au rez-de-chaussée d'un belle pièce vie avec cheminée exposée Sud, une cuisine aménagée indépendante et ouverte sur une véranda, 2 chambres, une salle de bain, un bureau et wc. En étage, c'est un espace de plus de 40m² pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de jeux ou encore un lieu de travail. Elle propose également un bureau , une chambre et une salle d'eau supplémentaire. Pour les extérieurs, un joli terrain clos exposé sud. la totalité de la parcelle est de 1170m² Nous aimons: double garage de plus de 50m², l'environnement Une vie à pieds tourne autour de cette maison qui se situe à quelques minutes des commerces et des écoles. Avec quelques idées à moindre coût, il sera facile de lui donner une seconde jeunesse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 174kWh/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2288€ et 3096€ sur année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreurs ( 3.4%) Contact: Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

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1170 m²

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Réf : 7587

335 000 €

Prix en baisse

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Léguevin (31490)

"ECON'HOME"

"ECON'HOME" LEGUEVIN, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles. Maison RT 2012 en parfait état et encore sous les garanties constructeur. Elle développe 110m² sur deux niveau avec en RDC un beau séjour avec une triple exposition, cuisine équipée, cellier et suite parentale et un garage. En étage, 3 chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bain. En extérieur, un agréable jardin ( piscinable) arboré au calme. Ce qu'il faut retenir: maison au clame en impasse, climatisation sur l'ensemble de la maison, parfait état, faible consommation énergétique. Produit rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500€ et 750€ sur année 2021 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs( 3.12% inclus) Contact Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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466 m²

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Réf : 7586

330 000 €

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Léguevin (31490)

le "Central"

"Le Central" Mieux qu'un appartement! Avec son entrée indépendante, il est comparable à une maison de ville! Charmant et Charmeur avec ses différentes originalités, ce duplex propose des poutres, un jardin, un garage.... En plein centre du village, pour la partie RDC, c'est un bel espace vie traversant climatisé, une cuisine ouverte avec son cellier. En étage, 2 chambres spacieuses, une salle de bain, wc indépendant. L'ensemble propose également de nombreux rangements ainsi qu'un garage de 20m². Nous aimons: pas de charges de copropriété, climatisation, proximité toutes commodités. UNIQUE SUR LEGUEVIN! prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (6%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1004€ et 1358€ sur les année 2025 (abonnements compris). Contact Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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Réf : 7582

212 000 €

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Brax (31490)

"L'écrin"

"L'écrin" Nichée dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 150m² se révèle dans une impasse confidentielle offrant un calme absolu à 20mn à pied de la forêt de Bouconne. Son architecture singulière séduit par son caractère alliant volumes généreux et détails architecturaux uniques tels que ses ouvertures arrondies, signature d'une conception pensée pour favoriser la lumière naturelle. Ses volumes généreux s'articulent autour d'un grand salon déplafonné de 45 m², baigné de clarté et d’une rochelle ouverte, véritable espace de vie suspendu, surplombant cette pièce maîtresse. La chaleur du foyer, grâce à une cheminée avec insert, vient parfaire l'atmosphère cossue des lieux. L'espace se prolonge vers une cuisine semi-ouverte de 16 m², optimisée pour la convivialité. Pour le reste, elle vous offrira 6 pièces, 4 chambres, une salle d’eau et toilette par niveau, garantissant intimité et confort à ses occupants. Érigée sur une parcelle arborée de plus de 1300 m², elle invite aux moments de partage grâce à ses deux terrasses idéalement exposées. Un puits fonctionnel complète cet extérieur soigné, véritable prolongement de la nature environnante. Pour finir, un double garage de 35 m² adossé à la maison vient parfaire cette propriété singulière. Alliant sérénité d'un environnement préservé et proximité des commodités et des accès vers Toulouse via la gare de Brax accessible en 5mn, "L'Écrin" n'est pas seulement une maison, c'est une adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2760€ sur années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,19% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496) Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1328 m²

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Réf : 7583

485 000 €

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Aureville (31320)

"L'élégante"

"L'élégante" Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison à étage idéalement située à Aureville, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse dans un cadre boisé, privé et sans aucun vis-à-vis. Avec une surface habitable généreuse de 230 m², cette propriété familiale offre un environnement particulièrement paisible, propice à la vie de famille comme aux soirées entre amis. En rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 56 m², ouvert par deux portes-fenêtres, constitue le cœur de la maison. Il communique avec une cuisine et un cellier. Deux chambres de plus de 16 et 18 m² chacune et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une belle flexibilité d'usage (chambres, bureau, suite parentale). L'étage est composé de trois chambres supplémentaires de 15 à 16 m², dont deux bénéficient d'une vue imprenable sur la piscine et le jardin, ainsi que d'une salle de bain. Au total, cette maison offre pas moins de 5 chambres, idéale pour une famille nombreuse ou pour les amateurs de grands espaces. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel sur une parcelle arborée de 1540 m², à l'abri des regards. Une grande piscine accompagnée de son pool house avec salle d'eau, invite à la détente tout au long de l'été. Un vaste garage de 75 m² complète cet ensemble, pour apporter tout le confort pratique nécessaire au quotidien. Cette maison représente un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE et GES de classe A. Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an. Énergie finale : 30 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 € sur année 2021 Prix net vendeur : 610 000 €. Prix honoraires inclus à charge acquéreur : ( 4 % d'honoraires inclus dans le prix, soit 24 400 € ). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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1500 m²

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Réf : 7585

634 400 €

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Toulouse (31300)

"ARCHI-CHIC"

"Archi-Chic" Uniquement chez MARTIN IMMOBILIER et photos non retouchées! C'est en plein coeur du parc et du quartier florissant de la CARTOUCHERIE que nous vous proposons ce beau duplex de type 3 avec une vue imprenable sur les jardins ! On ne vous présente plus cet endroit animé entre les halles et le Zénith où culture et gastronomie apportent une vraie qualité de vie. Niché dans un écrin de verdure au sein d'un beau complexe architectural, c 'est par une entrée privative que la visite commence : En RDC : Entrée sur hall et séjour, Une cuisine équipée avec accès sur terrasse. L'ensemble est en parfait état, à la décoration soignée et qualitative. (Vous bénéficiez également d'un petit espace buanderie) En étage : On reste concentré sur les mêmes critères: Deux belles chambres avec vue dégagée et placards. Une salle d'eau actuelle et un WC indépendant. Ce duplex propose également une cave indépendante. NOUS AIMONS : le cadre, la faible consommation d'énergie (38€/mois), les terrasses (20m² au total), la qualité, une vie à pied, le tramway sur place.. (Park Zénith 29€/mois) Charges de copropriété 112€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 109kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380€ et 560€ sur années 2023, 2024 (abonnements compris). Prix du bien affiché honoraires inclus à charge acquéreurs 4.7% inclus Contact Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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Réf : 7580

243 000 €

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Toulouse (31300)

" LE PANORAMIQUE "

"LE PANORAMIQUE " Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 traversant de 84 m² , véritable havre de paix suspendu entre ciel et ville. Situé au 9e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence moderne et sécurisée au cœur de l'écoquartier dynamique très recherché de la Cartoucherie, ce bien rare offre des prestations uniques et une luminosité absolue grâce à sa triple exposition . Une configuration recherchée: Une grande pièce de vie climatisée et baignée de soleil avec cuisine ouverte de qualité parfaitement agencée qui se prolonge naturellement vers l'exterieur. Les deux terrasses privatives et le balcon deviennent le théâtre d'un spectacle quotidien, avec un panorama spectaculaire et sa vue à couper le souffle sur la chaîne des Pyrénées. Côté nuit, nous avons trois belles chambres, toutes accés terrasse. . Une salle de bain contemporaine avec une baignoire ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche. Le confort absolu: un emplacement de parking sécurisé en sous-sol avec borne de recharge pour voiture éléctrique,un atout indispsensable et rare sur le secteur. LES PLUS+++: Emplacement; écoles et commerces; chauffage et eau chaude raccordés à l'incinérateur des déchets ; climatisation réversible ; double vitrage ; 2 Terrasses et 1 balcon, vue Pyrénées ; deux points d'eau ; Double local vélo. Avec sa situation aérienne exclusive, ce bien domine le quartier au dernier étage,offrant un calme et une intimité totale,loin de l'agitation urbaine. Vivre à la CARTOUCHERIE ,c'est s'offrir le luxe d'un quotidien tout à pied, mêlant logements, espaces verts(jardin du Barry), commerces, équipements sportifs,culturels et lieux de loisirs. Très bien desservie par les transports en commun tels que le tramway et le bus, il offre un accès rapide au centre-ville et constitue une opportunité rare pour y habiter. Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs ( 4% inclus dans le prix) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géo www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire :118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 650€ sur les année 2025 (abonnements compris). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Martin Accueil Immobilier : Steve Lhermenier O7 68 77 77 50 Conseiller commercial indépendant RSAC:920 618 05 RCP ALLIANZ IARD/62 422 874 www.martin-accueilimmobilier.com

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Réf : 7584

423 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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