Vente immobilière

"L'élégante" Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison à étage idéalement située à Aureville, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse dans un cadre boisé, privé et sans aucun vis-à-vis. Avec une surface habitable généreuse de 230 m², cette propriété familiale offre un environnement particulièrement paisible, propice à la vie de famille comme aux soirées entre amis. En rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 56 m², ouvert par deux portes-fenêtres, constitue le cœur de la maison. Il communique avec une cuisine et un cellier. Deux chambres de plus de 16 et 18 m² chacune et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une belle flexibilité d'usage (chambres, bureau, suite parentale). L'étage est composé de trois chambres supplémentaires de 15 à 16 m², dont deux bénéficient d'une vue imprenable sur la piscine et le jardin, ainsi que d'une salle de bain. Au total, cette maison offre pas moins de 5 chambres, idéale pour une famille nombreuse ou pour les amateurs de grands espaces. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel sur une parcelle arborée de 1540 m², à l'abri des regards. Une grande piscine accompagnée de son pool house avec salle d'eau, invite à la détente tout au long de l'été. Un vaste garage de 75 m² complète cet ensemble, pour apporter tout le confort pratique nécessaire au quotidien. Cette maison représente un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE et GES de classe A. Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an. Énergie finale : 30 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 € sur année 2021 Prix net vendeur : 610 000 €. Prix honoraires inclus à charge acquéreur : ( 4 % d'honoraires inclus dans le prix, soit 24 400 € ). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseillier Martin Accueil Immobilier. Théo CONSTANS 06 06 49 74 74 theo.martinimmobilier@gmail.com