Vente immobilière

Léguevin (31490)

Ô Village

SOUS OFFRE ACCEPTEE! 'Ô VIllage' Découvrez le charme de l’ancien allié au confort moderne avec cette maison de village de 65m² située en plein centre-ville de Léguevin. Le bien se compose d'un e space de vie en RDC de 32m² avec cuisine équipée A l'étage : 2 chambres lumineuses de 10,5 et 11m² , une salle d’eau fonctionnelle de 5m² et un WC indépendant. Le tout entièrement rénové et en parfait état interieur. Les + : Confort : Climatisation réversible installée pour des étés au frais. Connectivité : Équipée de la Fibre optique Localisation : Hyper-centre, aucun frais de copropriété Que vous soyez un primo-accédant cherchant votre premier cocon ou un investisseur en quête de placement, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 981€ et 1327€ sur année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496 www.martin-accueilimmobilier.com

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Réf : 7567

149 000 €

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Léguevin (31490)

"S-PACE"

"S-PACE" Chic, Cosy et design ! voici ce qui caractérise cette jolie villa de 180m² ! (3 chambres + bureau) A 4min à pied du centre village, Implantée sur une parcelle de 2045m² (divisible), cette maison de plain-pied propose des prestations recherchées. Rénovation totale, basse consommation énergétique grâce à sa pompe à chaleur et son isolation. La visite commence par son double séjour de plus de 50m² avec cuisine équipée à l'ambiance chaleureuse et ouvert sur la piscine. . Côté nuit : un bureau de 16m², deux chambres spacieuses avec placards, une suite parentale de 28m² avec salle d’eau, une grande salle de bain en travertin avec douche et baignoire et un dressing indépendant L’ensemble est harmonieux et en parfait état. Pour l’extérieur : une piscine chauffée avec terrasse de 70m² borde un jardin arboré et paysagé et promet de belles soirées d’été. Un espace abrité pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu’une dépendance pouvant faire office de profession libérale ou de stockage complète le tout. Nous aimons : la classe énergétique, les volumes, vide sanitaire accessible, terrain divisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 94 kWh/m/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1587€ et 2147€ sur l'année 2025 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs (4% inclus dans le prix ) Contact: Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2045 m²

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Réf : 7564

582 400 €

Exclusif

Coup de coeur

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Léguevin (31490)

" Ô Vert"

" Ô Vert" MARTIN IMMOBILIER vous propose cette jolie villa Nichée en bordure d’un espace vert, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 500 mètres des écoles et des commerces, pour un quotidien facile et pratique. Construite récemment et conforme à la réglementation RT 2012, elle séduit par sa modernité, son calme et son emplacement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie convivial avec une cuisine entièrement équipée, ouvert sur une agréable véranda faisant office de jardin d’hiver, prolongée par un jardin intimiste où il fait bon se retrouver en famille. À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bain familiale équipée d’une baignoire et d’une double vasque. Parfaitement entretenue, cette maison allie modernité, confort et atmosphère chaleureuse, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Un garage finalise le tout. Les atouts : maison moderne et économe, jardin agréable, accès immédiat aux espaces verts, écoles et commerces accessibles à pied. Bien en coprropriété ( charge 280€/trim) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070€ et 1490€ sur années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs (6% inclus dans le prix soit 13500€) Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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90 m²

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Réf : 7559

238 500 €

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Léguevin (31490)

"Le Cozy"

"Le Cozy" Uniquement chez MARTIN IMMOBILIER: Plein centre de LEGUEVIN, à mi-chemin entre la maison de village et l'appartement grâce à son entrée indépendante. Appartement au sein d'une petite copropriété de 6 lots. Il propose 3 chambres avec placards, une cuisine équipée avec espace cellier, un séjour climatisé avec balcon, salle de bain avec baignoire et WC indépendants. Idéalement situé, vous profitez d'une vie à pieds : commerces, écoles, bus... Les +++ : climatisation, garage indépendant et cave Grâce à ses 3 chambres, il convient parfaitement pour de l'investissement locatif ou une première acquisition. ( copropriété de 6 lot, charges 1200€/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire :179 kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 996 € et 1348€ sur années 2024 et 2023 (abonnements compris). Prix du bien présenté 185 000€ ( honoraires compris à charge acquéreurs 5.7%) Unique sur LEGUEVIN, ne tardez pas à nous contacter. Yannick MARTIN O672439231 www.martin-accueilimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 7554

185 000 €

Nouveauté

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Léguevin (31490)

"Concept House"

"Concept House" Uniquement chez MARTIN IMMOBILIER Véritable prouesse technologique pour cette villa d'architecte ou la modernité se niche dans un écrin de verdure! 185m² de surface habitable aux prestations uniques et de haute qualité. Elle bénéficie d'une haute performance énergétique grâce aux matériaux utilisés. 4 chambres dont suite parentale, séjour déplafonné, piscine à débordement en pierres de Bali, cuisine sur mesure avec un équipement rare. L'ensemble de l'édifice propose des équipements à la pointe de la technologie. Pool house, garage, buanderie...et le tout implanté sur 986m² de parcelle soigneusement aménagée et paysagée. Matériaux confort avec alarme, caméras, domotique... Vous êtes à proximité des écoles et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 50 kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1080 € calculé sur prix de l'énergie années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraire inclus à charge acquéreur (3.10% inclus soit 24 025€ - prix net vendeur 774 975€) Contact Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com

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Réf : 7543

799 000 €

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Léguevin (31490)

"Ö Village"

"Ö Village" Véritable potentiel pour cette maison de ville dont le charme n’est plus à prouver ! Autour de cette vie à pied, venez découvrir l’âme de cette bâtisse remplie de trésor. Près de 120m² sur 2 niveaux : En RDC, entrée sur hall, bureau, cuisine dinatoire et séjour ouvert sur cours intérieure En étage, 1 hall d’accueil, 3 chambres spacieuses et salle de bain. L’ensemble propose également un jardin d’hivers, un garage et une buanderie. Nous aimons : La localité, les volumes, l’intimité des extérieurs, le garage. Produit rare sur LEGUEVIN, il sera tout de même nécessaire d’y mettre votre touche personnelle pour redonner à cette petite pépite sa vraie noblesse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien honoraires inclus : 5% ( prix hors honoraires 220 000€) Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211 € et 1639€ sur année 2024 (abonnements compris). Contact: Yannick MARTIN O672493271 www.martin-accueilimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 7839

231 000 €

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