Ô Village Léguevin (31490)

"Ô Village"

Toulousaine de charme 105 m² + étage modulable – Terrain 530 m² – Centre & Écoles à moins de 200 m

A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles, découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m².

Les atouts majeurs :

- Emplacement : Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m ! Finis les trajets en voiture le matin.

- Potentiel & Modularité : Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied.

- Cadre extérieur : Parcelle de 530 m² idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct.

Distribution actuelle :

Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², une grande cuisine séparée de 20 m², 2 belles chambres de plain-pied de 13 m² et 14 m², une salle d'eau de 5 m². En bonus : une véranda de 9 m² (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier.

À l'étage (sous rampants, < 1,80 m) : Une mezzanine ouverte de 17 m² au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m² au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel : La maison offre une réelle opportunité d'évolution : la cuisine de 20 m² peut être transformée en une vaste 3e chambre, en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus)

Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43

Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)