" L'authentique " Léguevin (31490)

"L'authentique"

A 600m du centre village de LEGUEVIN, venez découvrir cette agréable villa cossue de près de 190m² de surface utile (170m² hab)

Composée au rez-de-chaussée d'un belle pièce vie avec cheminée exposée Sud, une cuisine aménagée indépendante et ouverte sur une véranda, 2 chambres, une salle de bain, un bureau et wc.

En étage, c'est un espace de plus de 40m² pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de jeux ou encore un lieu de travail. Elle propose également un bureau , une chambre et une salle d'eau supplémentaire.

Pour les extérieurs, un joli terrain clos avec vue sur parc et exposé sud. la totalité de la parcelle est de 2419m² divisible.

Nous aimons: double garage de plus de 50m², l'environnement

Une vie à pieds tourne autour de cette maison qui se situe à quelques minutes des commerces et des écoles.

Avec quelques idées à moindre coût, il sera facile de lui donner une seconde jeunesse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommation énergie primaire : 174kWh/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2288€ et 3096€ sur année 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreurs ( 4%). prix du bien hors honoraire: 423 000€

Contact: Yannick MARTIN O672493271

www.martin-accueilimmobilier.com