"L'écrin" Brax (31490)

"L'écrin"

Nichée dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 150m² se révèle dans une impasse confidentielle offrant un calme absolu à 20mn à pied de la forêt de Bouconne.

Son architecture singulière séduit par son caractère alliant volumes généreux et détails architecturaux uniques tels que ses ouvertures arrondies, signature d'une conception pensée pour favoriser la lumière naturelle.

Ses volumes généreux s'articulent autour d'un grand salon déplafonné de 45 m², baigné de clarté et d’une rochelle ouverte, véritable espace de vie suspendu, surplombant cette pièce maîtresse. La chaleur du foyer, grâce à une cheminée avec insert, vient parfaire l'atmosphère cossue des lieux. L'espace se prolonge vers une cuisine semi-ouverte de 16 m², optimisée pour la convivialité. Pour le reste, elle vous offrira 6 pièces, 4 chambres, une salle d’eau et toilette par niveau, garantissant intimité et confort à ses occupants.

Érigée sur une parcelle arborée de plus de 1300 m², elle invite aux moments de partage grâce à ses deux terrasses idéalement exposées. Un puits fonctionnel complète cet extérieur soigné, véritable prolongement de la nature environnante. Pour finir, un double garage de 35 m² adossé à la maison vient parfaire cette propriété singulière.

Alliant sérénité d'un environnement préservé et proximité des commodités et des accès vers Toulouse via la gare de Brax accessible en 5mn, "L'Écrin" n'est pas seulement une maison, c'est une adresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2760€ sur années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,19% inclus)

Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43

Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)