Villa à vendre

"L'idéale" Emplacement de premier choix pour cette maison familiale par excellence ! proche commerces écoles et centre ville. Venez découvrir cette jolie villa d'architecte T6 de 166m² qui ne manque pas d'atout. (4 chambres + bureau) Au RDC se trouve un agréable séjour lumineux déplafonné ainsi que sa salle à manger donnant sur un bel epsace extérieur couvert. Une cuisine équipée ouverte avec sortie sur le jardin ombragé. Pour finir une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, 3 chambres se partagent l'espace avec une mezzanine ouverte qui peut faire office de bureau, une grane salle de bain avec baignoire d'angle/ double vasque et son WC séparé. Un grand garage (40m2) avec double porte et hauteur sous plafond de 3m complète le tout. Vous apprécierez vous détendre autour de la piscine (9x4) entre amis sur une jolie parcelle de 1252m². LES PLUS +++ : Situation, Volumes, Grand terrain- Luminosité - Chauffage au sol- Volet électrique-Double garage- Bonne classe énergetique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1700€ sur année 2023 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs (4%inclus dans le prix soit 19200€). Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Steve Lhermenier O6.66.79.82.90 Conseiller commercial indépendant RSAC: 920 618 05 RCP ALLIANZ IARD/62 422 874 www.martin-accueilimmobilier.com

"ARCHI-CHIC" Nous vous invitons à découvrir cette somptueuse villa d'architecte en R+1, achevée en 2003 et idéalement située dans un cadre privé et privilégié. Avec une surface généreuse de 170 m2, cette propriété d'exception offre des prestations haut de gamme et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, l'architecture moderne de son escalier et les volumes généreux de cette maison vous séduiront. La pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées,vous invite dans un séjour/une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond,cet espace s'ouvre sur une double terrasse couverte et sa piscine, assurant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine ouverte entièrement équipée communiquant avec un cellier buanderie En rez-de-chaussée se trouve également une suite parentale avec dressing et salle de bain privative donnant accés sur le jardin et un WC séparé. A l'étage 2 chambres et une salle d'eau supplémentaire avec toilettes complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire à une vie familiale harmonieuse. Un autre espace offre un bureau en rochelle facilement réaménageable en chambre supplémentaire selon vos besoins. Cette propriété inclut également un garage fermé spacieux ainsi qu'un carport ajoutant de la praticité et du confort à cette demeure. Sa parcelle paysager de 1050m² et sa serre , vous emmene vers une piscine au sel de 11x5m avec pool house et local technique. Comme vous l'avez constaté cette villa représente un véritable coup de coeur dans un environnement paisible et propice au soirée d'été entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2210 € sur année 2022 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs (2.68% inclus dans le prix soit 15000€). Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Steve Lhermenier O7.68.77.77.50 Conseiller commercial indépendant RSAC: 920 618 05 RCP ALLIANZ IARD/62 422 874 www.martin-accueilimmobilier.com