Achat Maison T4 pièces

" Ô Village" Toulousaine de charme 105 m² + étage modulable – Terrain 530 m² – Centre & Écoles à moins de 200 m A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles , découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m² . Les atouts majeurs : - Emplacement : Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m ! Finis les trajets en voiture le matin. - Potentiel & Modularité : Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied. - Cadre extérieur : Parcelle de 530 m² idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct. Distribution actuelle : Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², une grande cuisine séparée de 20 m², 2 belles chambres de plain-pied de 13 m² et 14 m², une salle d'eau de 5 m². En bonus : une véranda de 9 m² (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier. À l'étage (sous rampants, Une mezzanine ouverte de 17 m² au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m² au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement. Un potentiel d'aménagement exceptionnel : La maison offre une réelle opportunité d'évolution : la cuisine de 20 m² peut être transformée en une vaste 3e chambre , en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1920€ sur année 2026 (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)